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Groep Aathos
Halhei 28, 3550 Heusden-Zolder
+32 (0)11 57 23 16
info@groepaathos.be

Agent immobilier agréé – médiateur :

Egbert Verschelde - BIV 203116 België
Gilles Van Beurden – BIV 513495 België

Autorité de surveillance :
Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), Rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles

Soumis au code de déontologie de l’IPI
Numéro d’entreprise : 0705.361.234
RC et garantie via NV AXA Belgium (n° de police : 730.390.160)
Protocole sectoriel pour les visites de biens immobiliers

Groep Aathos

Maison

€ 249.000
Nouveau
Koning Albertstraat 42, 3600 Genk(ref. 2507)
EPC label

3
1
128 m²
345 m²
1
1

MAISON FAMILIALE À RÉNOVER AVEC 3 CHAMBRES, SITUÉE AU CŒUR DE GENK Vous recherchez une maison que vous pourrez rénover selon vos goûts, mais dans laquelle divers travaux de rénovation ont déjà été effectués ? Alors cette maison familiale, située au 42 de la Koning Albertstraat à Genk, vaut certainement le détour. Grâce à son emplacement central, les commerces, les écoles, les transports en commun et les principaux axes routiers se trouvent à proximité, ce qui vous garantit une excellente accessibilité. En entrant dans la maison, on accède au vaste hall d’entrée, qui donne directement accès au premier étage et au sous-sol. Vient ensuite l’espace de vie, aménagé en un coin salon et salle à manger convivial. Afin de garantir un confort de vie optimal même pendant les mois d’été les plus chauds, une pompe à chaleur air-air y a été installée. La cuisine s'intègre parfaitement à l'espace de vie et dispose de son propre coin repas. Au fil des ans, la cuisine a déjà été rénovée et équipée d'un four encastré, d'une cuisinière à gaz et de nombreux placards de rangement. Au rez-de-chaussée se trouve également la salle de bains récemment rénovée. Celle-ci est aménagée dans un style moderne et équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble de salle de bains, de toilettes et des raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Au premier étage, le couloir donne accès à trois chambres et à un dressing ou débarras pratique. Une trappe permet en outre d’accéder aux combles, qui offrent un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose également de volets roulants, dont certains sont à commande électrique. Au fil des ans, plusieurs rénovations importantes ont déjà été réalisées, notamment la réfection de la toiture, de la salle de bains et de la cuisine. La maison bénéficie ainsi d’une base solide et peut être rafraîchie selon vos propres envies. Atouts supplémentaires : ·Toiture rénovée ·Pompe à chaleur air-air installée ·Salle de bains récemment rénovée ·Cuisine rafraîchie ·Trois chambres à coucher à part entière ·Volets roulants, dont certains à commande électrique ·Possibilité de rafraîchir la maison selon vos goûts Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite sur place ? N'hésitez pas à nous contacter au 011/57.23.16 ou par e-mail à l'adresse info@groepaathos.be.

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Maison
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Maison
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Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison
Maison

Informations générales


AdresseKoning Albertstraat 42, 3600 Genk

Surface habitable128 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain345 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade6,50 m

Nombre de toilettes1

Largeur du terrain6,50 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain42 m

Nombre de places de parking1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking externes1

Orientation facade arrièreSud-est

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Référence PEB20260727-0003921826-RES-1

Valeur PEB490 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Financier


Prix€ 249.000

Coûts totaux€ 7.935,98

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 4.980

Total€ 256.935,98

Confort


ChauffageC.C. au mazout

Type de salle de bainDouche

CuisineArmoires et appareils

Type de grenierDébarras seulement

VitrageSimple

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureTuiles

Type de constructionTraditionnel

État du toitGoede staat

Année de construction1949

Type d'amianteAmiante trouvé, désamiantage obligatoire

ÉtatA rafraîchir

Date du certificat d'amiante17/7/2026

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas encore demandé(e)

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone d'habitat

Score PClasse A

Informations générales


AdresseKoning Albertstraat 42, 3600 Genk

Surface habitable128 m²

Nombre de chambres3

Surface du terrain345 m²

Nombre de salles de bain1

Largeur de façade6,50 m

Nombre de toilettes1

Largeur du terrain6,50 m

Nombre de garages1

Profondeur du terrain42 m

Nombre de places de parking1

DisponibilitéA l'acte

Nombre de places de parking externes1

Orientation facade arrièreSud-est

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Référence PEB20260727-0003921826-RES-1

Valeur PEB490 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Financier


Prix€ 249.000

Coûts totaux€ 7.935,98

Droits d'enregistrement (2% (standaard tarief))€ 4.980

Total€ 256.935,98

Confort


ChauffageC.C. au mazout

Type de salle de bainDouche

CuisineArmoires et appareils

Type de grenierDébarras seulement

VitrageSimple

Construction


Construction2 façades

Matériau de toitureTuiles

Type de constructionTraditionnel

État du toitGoede staat

Année de construction1949

Type d'amianteAmiante trouvé, désamiantage obligatoire

ÉtatA rafraîchir

Date du certificat d'amiante17/7/2026

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisOui

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas encore demandé(e)

Zone rivièreNon

Permis de lotissementOui

Score GClasse A

AffectationZone d'habitat

Score PClasse A