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Groep Aathos
Halhei 28, 3550 Heusden-Zolder
+32 (0)11 57 23 16
info@groepaathos.be

Agent immobilier agréé – médiateur :

Egbert Verschelde - BIV 203116 België
Gilles Van Beurden – BIV 513495 België

Autorité de surveillance :
Institut Professionnel des Agents Immobiliers (IPI), Rue du Luxembourg 16 B, 1000 Bruxelles

Soumis au code de déontologie de l’IPI
Numéro d’entreprise : 0705.361.234
RC et garantie via NV AXA Belgium (n° de police : 730.390.160)
Protocole sectoriel pour les visites de biens immobiliers

Groep Aathos

Maison

€ 239.000
Nouveau
Kerstmisstraat 22, 3582 Koersel(ref. 2473)
EPC label

3
1
154 m²
776 m²
1

MAISON À RÉNOVER AVEC 3 CHAMBRES À COUCHER ET GRAND TERRAIN DANS UN ENDROIT VERDOYANT À BERINGEN Vous êtes à la recherche d'une propriété que vous pouvez décorer entièrement à votre goût, située dans un endroit calme et verdoyant ? Alors cette propriété, située au 22 rue de Noël à Beringen, vaut vraiment la peine d'être visitée. Grâce à son emplacement agréable, vous pourrez y jouir de la tranquillité et de l'intimité, tandis que les commodités et les voies de communication sont facilement accessibles. En entrant dans la propriété, on accède au hall d'entrée, qui donne accès aux différents espaces de vie. Sur la droite se trouve l'espace de vie spacieux, divisé en un salon et une salle à manger accueillants. De grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière apportent une belle lumière naturelle. À côté se trouve la cuisine, équipée de nombreux placards de rangement et de son propre coin repas. À gauche du hall d'entrée se trouve une première chambre spacieuse d'environ 16 m², idéale comme chambre au rez-de-chaussée, bureau ou pièce de loisir. Au rez-de-chaussée, on trouve également une salle de bains et des toilettes séparées. Au premier étage, le palier spacieux donne accès à deux chambres de taille normale, toutes deux d'une superficie d'environ 16 m². Il y a également une pièce mansardée, qui pourrait être parfaitement convertie en une chambre supplémentaire, un bureau ou une pièce polyvalente si elle est rénovée. Le terrain est entièrement clôturé et orienté à l'est, ce qui assure une lumière agréable dans le jardin. De plus, la propriété dispose d'un garage indépendant avec un espace de stockage supplémentaire. Atouts supplémentaires : -Trois chambres de taille normale + une pièce mansardée avec potentiel -Double vitrage en PVC au premier étage volets électriques au rez-de-chaussée -Terrain entièrement clôturé et orienté à l'est -Emplacement calme et verdoyant Cette propriété offre une base solide et de nombreuses possibilités pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un bon emplacement. Vous souhaitez plus d'informations ou une visite sur place ? N'hésitez pas à nous contacter au 011/57 23 16 ou par email info@groepaathos.be

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Maison
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Maison
Maison

Informations générales


AdresseKerstmisstraat 22, 3582 Koersel

Surface du living13,94 m²

Étage3

Surface du terrain776 m²

Nombre de chambres3

Largeur de façade10 m

Nombre de salles de bain1

Largeur du terrain19 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain52 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Surface habitable154 m²

Orientation facade arrièreEst

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Référence PEB20260402-0003835639-RES-1.

Valeur PEB819 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Financier


Prix€ 239.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 7.170

Taxe de propriété€ 686

Total€ 239.000

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineArmoires seulement

Construction


Construction4 façades

Matériau de toitureTuiles

Type de constructionTraditionnel

Attestation de solPrésent

Année de construction1962

Type d'amianteAmiante trouvé, mais désamiantage non obligatoire

ÉtatA rénover

Date du certificat d'amiante2/4/2026

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisNon

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse A

AffectationZone d'habitat

Score PClasse A

Informations générales


AdresseKerstmisstraat 22, 3582 Koersel

Surface du living13,94 m²

Étage3

Surface du terrain776 m²

Nombre de chambres3

Largeur de façade10 m

Nombre de salles de bain1

Largeur du terrain19 m

Nombre de toilettes1

Profondeur du terrain52 m

Nombre de garages1

DisponibilitéA l'acte

Surface habitable154 m²

Orientation facade arrièreEst

PEB & énergie


Label PEB
EPC label
Toutes les maisons et appartements achetés à partir de 2026 avec le label E ou F doivent être rénovés au label D ou mieux, dans les 6 ans suivant l'achat.

Référence PEB20260402-0003835639-RES-1.

Valeur PEB819 kWh/m²/an

Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

Certificat d'électricitéOui, non-conforme RGIE

Financier


Prix€ 239.000

Droits d'enregistrement (3%)€ 7.170

Taxe de propriété€ 686

Total€ 239.000

Confort


ChauffageC.C. au mazout

CuisineArmoires seulement

Construction


Construction4 façades

Matériau de toitureTuiles

Type de constructionTraditionnel

Attestation de solPrésent

Année de construction1962

Type d'amianteAmiante trouvé, mais désamiantage non obligatoire

ÉtatA rénover

Date du certificat d'amiante2/4/2026

ToitToit en bâtière

Informations urbanistiques


Droit de préemptionNon

Zone à risque d'inondationNon

PermisNon

Zone inondable délimitéeNon

CitationPas applicable

Zone rivièreNon

Permis de lotissementNon

Score GClasse A

AffectationZone d'habitat

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